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棚改新進展!煙臺只楚樓市,未來大有可期!

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樓主
發表于 2019-6-6 17:15 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-6-6 17:28 編輯

昨天,只楚棚改項目推介會在某酒店舉行,會議聚集了恒大、萬科、中梁、碧桂園等40多家房企,作為芝罘區棚改項目中,規模最大,面積最大,居民最多的區域,只楚也要迎來大發展了!


6大棚改項目翹首以待

推介會重點介紹了沙埠、芝水、宮家島、北皂、東西玉、只楚東區等棚改項目建設情況。



沙埠棚戶區改造項目

地處只楚街道西南,瀕臨夾河,位于冰輪路兩側,華盛路北側,屬濱河景觀區范圍,涉及改造居民848戶,測算回購安置房面積約14.17萬平方米,該項目建設走在所有項目的前列。


土地情況:選定改造用地面積560畝,包括安置D地塊(125.85畝)、宏豐南北地塊(85.05畝)及冰輪路以西、通潤路以東A(80.25畝)、B (75.9畝)、C (97.95畝 ) 、 D (94.8畝)等7宗地。


規劃情況:安置D地塊規劃案已通過審批,規劃地上建筑面積16.3萬平方米,容積率1.93,剰余宗地正在進行規劃方案設計。



建設情況:安置D地塊已開工,預留10萬平方米安置房,已主體封頂,需完善土地手續;宏豐南北地塊已完成土地征收。

芝水棚戶區改造項目

地處只楚街道中心位置,位于楚玉路西側、紅旗西路南側,周邊交通便利,醫院、學校、商業、金融等配套齊全,區位優勢明顯,涉及改造居民957戶,測算回購房面積約15萬平方米。





土地情況:總改造用地面枳約380畝,包括異地A ( 194.3畝)和舊址B (27.1苗)、C (74.7畝)、E (83.9苗)等4宗地。


規劃情況:四地塊規劃方案已通過審批,其中異地A地塊規劃地上建筑面積33萬平方米,容積率2.45;舊址B地塊規劃地上建筑面積5.32平方米,容積率2.54,舊址C地塊規劃地上建筑面積14.45萬平方米,容積率2.06;舊址E地塊規劃地上建筑面枳13.2萬平方米,容積率2.36。





建設情況:異地A地塊己開工建設,預留安置房約8.77萬平方米;舊址 B 、 C 、 E 地塊規劃設計條件已出具,舊址補償評估已完成,正在進行土地征收等。


宮家島改造項目

項目概況,地處只楚街道西側,瀕臨夾河,與福山隔河相望,周邊學校、醫院、商業、金融等配套齊全,時間改造居民約1300戶,需安置住宅約21萬平方米,是改造面積最大,也是潛力最大的一個項目。





土地情況:通過毛地摘牌的形式,項目已取得A地塊657.8畝土地;為平衡項目。擬增加改造B地塊134畝(有土地指標)。


規劃情況:A地塊規劃總建筑面積約105.1萬平方米,地上建筑面積約75.1萬平方米,容積率1.8,總套數6504套, B地塊正在進行規劃方案設計。





建設情況:A地塊計劃分四期建設,其中一期位于項目東南側,占地95.6畝,規劃建設12棟約21.4萬平方米,現已封頂并完成部分內外裝。目前項目因資金等問題停工,項目前期投入約10億元,一期后續工程達到交付使用條件需資金約1.2億元。


北皂棚戶區改造項目

地處只楚街道北部,位于只楚路北側、化工路西側,涉及改造居民610戶,測算需回購安置房約8.8萬平方米,北接幸福北部新城,可以當上新城改造的快車。





土地情況:選定改造用地面積約376畝,包括化工路以西、只楚立交橋以北舊址A(97畝)、B(70畝)、C(116畝)、D(73畝)等四宗地。





建設情況:舊址評估補償已完成,正在進行規劃方案設計、土地征收等相關工作。


東西玉棚戶區改造項目

項目概況,地處只楚街道南部,瀕臨夾河,位于港城西大街南側、化工南路東側,涉及改造居民671戶(西玉476戶、東玉195戶),測算需回購安置住宅面積10.3萬平方米(西玉7.4萬平方米,東玉2.9萬平方米)。





土地情況:選定改造用地面積約400畝,位于港城西大街以南、河濱東路以西A(105畝)、B(87畝)、C(90畝)、D(117畝)等四宗改造用地。





建設情況:舊址補償評估已完成,正在進行規劃方案設計、土地征收等相關工作。


只楚東區棚戶區改造項目

地處只楚街道東部,位于紅旗西路北側、電廠東路東側,涉及改造居民35戶,測算需回購安置住宅面積0.6萬平方米,改造用地比例小,項目小,但是利潤回報高。





土地情況:選取紅旗西路以北、華樂家園以東約50畝作為改造用地,同時周邊還有可利用土地約130畝。





建設情況:舊址補償評估已完成,正在進行規劃方案設計、土地征收等相關工作。


區域配套再升級


只楚園(只楚街道辦事處)位于芝罘區西部、六區核心,南接芝罘區南部新城,北接幸福新城。




城區距市中心區域約7公里,基礎設施配套完善、四縱五橫路網體系貫穿東西南北、交通便利,15 分鐘內即可抵達市區六大商圈、四大核心醫療機構以 及火車站、汽車站、輪船客運站,30分鐘可抵達煙臺蓬萊國際機場,區位優勢明顯。


6月4號,塔山南路楚毓路至化工南路路段開始通車運行,標志著塔山南路港城西大街外夾河橋至通世南路除跨藍煙鐵路橋部分外已全線通車,區域交通更加便利,區位配套再升值。




只楚棚改全面“立體開花”


目前,芝罘區44個棚改項目中,只楚園(街道)包含棚改項目12個,包括孫家、芝水、東南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宮家島、只楚、北皂、東玉、西玉等,占三分之一,是全區棚改規模最大,居民最多,面積最大的地區,涉及改造居民約10000戶,規劃總用地面積5300余畝,總建筑面積約700萬平方米。




除此次推介的孫家、芝水、沙埠、宮家島、北皂、東玉、西玉等棚改項目外,5月5日,南上坊、北上坊、西牟、東南哨、孫家等項目已同恒大地產、中梁地產、德潤地產、新力地產、萬翔置業、龍湖地產等實現簽約合作,全國重點房地產開發企業全面入駐轄區,參與棚改項目開發建設,化工路沿線棚改項目相繼實現“立體開花”新突破。

而且,5月10日,煙J[2019]Z002化工南路以西,華泰路以北A1宗地(東南哨棚改項目)正式就已經掛牌出讓!

據了解,目前北上坊和東南哨拆遷工作正在進行中,西牟中部已經開拆,南上坊拆遷工作也將在年內進行。

此外,根據推介會的會議手冊來看,未來,只楚將以冰輪路、化工南路為軸線,以夾河、區河為依托,自西向東建設發展濱河生態農業及休閑旅游區、智能制造高新產業區和現代商住服務區等三大功能區,全面打造煙臺城市發展戰略高地。




其中西部濱河生態農業及休閑旅游區將依托夾河天然優勢,以生態農業、休閑旅游、民俗文化產業發展為主。中部智能制造高新產業區將在園區現有產業基礎上,全面發展高端裝備、新技術、新材料、智能制造、大數據及人工智能等產業。東部現代商住服務區,將通過棚戶區改造集中安置,形成以化工南路為中軸的北、中、南三大居住區,其中中部商住服務區預估總面積達5平方公里,居住人口可達20萬人,成為煙臺市區最大的現代化綜合城區。

未來只楚或將迎來大發展,成為又一人口聚集地,但目前樓盤項目較少,開發潛力巨大,或成為煙臺樓市未來兩三年內的新黑馬。


沙發
發表于 2019-6-6 17:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺萬潤城還有消息嗎小姐姐
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板凳
發表于 2019-6-6 17:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
煙臺“西部新城”也來了——楚鳳新城
https://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9229310

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地板
發表于 2019-6-6 17:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
拭目以待
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5
發表于 2019-6-6 17:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這些村莊已經列入棚改計劃了?
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6
發表于 2019-6-6 19:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
芝罘區要大變樣?
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7
發表于 2019-6-6 20:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
你這天天說的芝罘區一百公里圈內都是一片大好啊
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發表于 2019-6-6 20:30 | 只看該作者
liuguohua 發表于 2019-6-6 20:17
你這天天說的芝罘區一百公里圈內都是一片大好啊

是啊,城南新區,城北新區,現在又出來個城西新區,還有個海洋之眼.
棚改只要不是貨幣化安置,只會房子越拆建的越多
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9
發表于 2019-6-7 05:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-6-7 05:50 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-6-7 06:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-6-7 06:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
炒炒更健康

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發表于 2019-6-7 09:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-6-7 11:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
最大的棚改項目不是在黃務么?
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發表于 2019-6-8 18:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小沙埠那安置房都10多年了,都快成危樓了。
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發表于 2019-6-8 20:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
守著只楚藥廠和發電廠,肯定迷不了路。
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發表于 2019-6-8 20:41 | 只看該作者
左岸尊邸怎么辦?
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發表于 2019-6-10 19:03 | 只看該作者
將來就算把農村人全趕進城,這么多房子也消化不了,還得一戶兩套,強制收房產稅,幾千年封建社會的糟粕影響至今
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發表于 2019-6-10 19:03 | 只看該作者
將來就算把農村人全趕進城,這么多房子也消化不了,還得一戶兩套,強制收房產稅,幾千年封建社會的糟粕影響至今
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20
發表于 2019-6-24 08:52 | 只看該作者
把新橋拆了吧 滿樓道的木樓窗戶 還掉光了
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