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五月煙臺樓市,“櫻桃”不紅,“芭蕉”不綠!

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樓主
發表于 2019-6-4 08:03 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-6-4 08:03 編輯

紅五月轟轟烈烈,總算落下帷幕!今日小編看到紅五月成績單,發現5月的煙臺樓市有點綠肥紅瘦!那么具體瘦成怎樣?我們一起來看一下數據!

01
5月煙臺樓市價量齊跌

5月煙臺六區新建商品住宅成交3181套,環比減少930套,下跌22.6%。具體到六區,牟平區成交1109套,引領六區。

開發區成交581套,緊隨其后。其他四區,芝罘區成交533套,升至第三。萊山區成交468套,退居第四,福山區、高新區分別成交260套和230套,分居第五和第六位。

5月煙臺六區新建商品住宅成交均價10443元/㎡,環比下降0.8%。萊山區均價為13981元/㎡,有所下跌,芝罘區房價升至第二位,為12220元/㎡,高新區均價下跌至11268元/㎡。

開發區均價10879元/㎡。福山區和牟平區均價分別保持在九字頭和七字頭,分別為9123元/㎡和7825元/㎡。

此外,上周(5.27-6.2)煙臺六區新建商品住宅成交827套,環比增加189套,上漲30%。具體到六區,牟平區成交196套,仍位居第一位。



芝罘區成交183套,緊隨其后。其他四區,開發區成交177套,升至第三。萊山區成交114套,位居第四,高新區、福山區分別成交105套和52套,分居第五和第六位。

上周,煙臺六區新建商品住宅成交均價11110元/㎡,環比上漲8.6%。萊山區均價為14213元/㎡,有所上漲,開發區房價升至第二位,為12198元/㎡,芝罘區均價上漲至11864元/㎡。

開發區均價10879元/㎡。福山區和牟平區均價分別保持在九字頭和七字頭,分別為9123元/㎡和7825元/㎡。

相對于樓市傳統的“紅五月”來說,5月份煙臺樓市的成績似乎不這么盡如人意,但是最后一周,量價齊漲,樓市似乎有回暖的跡象。

02
改善型樓盤逐漸占主導

5月煙臺六區住宅項目成交TOP10,安德利魚鳥河花園網簽213套,位居第一。



恒大御山華府網簽136套,位居第二。青山翠谷網簽119套,排名第三,祥隆薔薇公館、天馬相城怡景苑分別成交112套和103套,分居第四和第五。

上榜樓盤中,有4盤位于牟平區,2盤位于開發區,2盤位于萊山區,芝罘區和高新區各有一盤上榜。

從成交均價看,樓盤在6000-15000元左右不等,5月樓市還是以剛需盤為主,但是目前多數剛需盤進入清盤階段,改善型樓盤逐漸入市,樓市呈現“剛需”和“土豪”共舞的態勢。

上周(5.27-6.2)成交樓盤中,天馬相城怡景苑成交101套,位居第一。



祥隆薔薇公館網簽84套,位居第二。城發泰頤新城網簽70套,排名第三,恒大御山華府、馨逸之福分別成交33套和27套,分居第四和第五。

從成交均價看,樓盤在8000-13000元左右不等,目前改善型樓盤逐漸占據主導,均價被拉升。

近期,不少舊盤和新盤都開始打折促銷,也在一定程度上推動了樓市成交量的上升。

03
樓市去存速度加快

截至5月,煙臺六區住宅存量為34963套,牟平區仍居第一,存量過萬。芝罘區存量持續下降至8607套。萊山區庫存下降,為5284套。開發區不足5000套,福山區不足3000套,高新區存量減少至2868套,需進一步填補市場空白。



上周(5.27-6.2)煙臺樓市存量為35507套,環比減少99套,去化速度明顯加快。



04
原木鐘廠地塊熱拍,單價破萬

5月煙臺土拍很熱,21日,煙J[2019]1002號南大街以北,建設路以東(原木鐘廠)宗地時隔近10年重新出讓,經過9個小時的廝殺,587輪競價,最終由煙臺碧桂園房地產開發有限公司以3.3億元競得,樓面價為11000元/㎡,溢價率為85%,也是煙臺土拍歷史上樓面價首次破萬!



業內人士表示,經過4月的瘋狂,5月煙臺樓市隨著房貸政策的穩定,顯得更加理性,購房者都在持幣觀望,市場像改善型需求傾斜,從最后一周的數據可以看出,樓市似乎有回暖的跡象。



     
沙發
發表于 2019-6-4 08:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
新房的銷量和價格,從來沒法判斷。哪個月開盤的小區少了,銷量就下去了,哪個月位置不好的小區要開盤了,均價也就下去了…
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板凳
發表于 2019-6-4 08:30 | 只看該作者
黃藥帥 發表于 2019-6-4 08:24
新房的銷量和價格,從來沒法判斷。哪個月開盤的小區少了,銷量就下去了,哪個月位置不好的小區要開盤了,均 ...

最起碼要用季度來統計,最好用年
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地板
發表于 2019-6-4 09:34 | 只看該作者
是不是統計下二手房數據,我感覺二手房才能真正的反映市場形勢啊,因為在煙臺二手基本不受限制,是自由流通的
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5
發表于 2019-6-4 09:50 | 只看該作者
買得起的估計早就買了,買不起的,還在觀望
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6
發表于 2019-6-4 10:00 | 只看該作者
不用看,這輩子老老實實做房奴吧
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7
發表于 2019-6-4 17:26 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
比較期待5月的統計局數據,看看是不是還是漲得?
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8
發表于 2019-6-4 17:32 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
樓上的,那段話你五月份剛說過
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9
發表于 2019-6-4 20:35 | 只看該作者
入手了龍湖滟瀾海岸,八千四百多,不知道對比周圍是否合適
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10
發表于 2019-6-21 12:48 | 只看該作者
wahaha 發表于 2019-6-4 09:34
是不是統計下二手房數據,我感覺二手房才能真正的反映市場形勢啊,因為在煙臺二手基本不受限制,是自由流通 ...

但是買來的2手房也有再次交易的限制
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11
發表于 2019-6-21 14:46 | 只看該作者
主動買套
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